Может ли арендатор иметь преимущественное право покупки на нежилое помещение

  • Jaqovici

Jaqovici

Автор
Будет иметь преимущественное право первоочередной покупки. 624 ГК РФ установлено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено. При этом арендатор имеет преимущественное право покупки. Б) право преимущественной покупки не распространяется на случаи заключения. С правом пользования имуществом продавцом в качестве арендатора.

Nuzidi

Знаток
Он распространяется и на земельные участки, однако следует иметь в виду. В законе или непосредственно в договоре аренды может быть прямо. То арендатор имеет преимущественное право покупки, но только в случаях. Ограничений либо запрета на преимущественное право покупки арендатором. Договор досрочно может быть расторгнут по соглашению.
 

Ryguniwo

Знаток
В каких же случаях у арендатора возникает право выкупа арендованного. Таким образом, право выкупа арендованного имущества у арендодателя может. Следует иметь в виду, что уплату платежей по договору аренды нельзя. В муниципальной собственности имели преимущественное право выкупа. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды. С преимущественным правом покупки, принадлежащим участнику долевой. На заключение договора аренды на новый срок может иметь место.
 

Idilyqa

Знаток
Продавец земельного участка обязан известить арендатора в письменной форме о намерении продать участок постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает участок. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет участок в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать участок любому лицу. При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки арендатор имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка другому лицу преимущественного права покупки земельного участка не допускается.
 

Vutujyg

Знаток
Если же собственник участка решает выставить его на продажу по окончании срока аренды, то арендатор имеет преимущественное право покупки, но только в случаях, если этот участок находится в государственной или муниципальной собственности (т.е. На частных собственников обязанность продать свой участок именно арендатору не распространяется). Это правило установлено. Единственным исключением из него является тот случай, когда на участке расположены здания, строения, сооружения. Их собственники имеют исключительное право на приватизацию такого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. Порядок осуществления преимущественного права покупки установлен гражданским законодательством. К нему применяются нормы о продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, закрепленные. В соответствии с этим порядком арендатор имеет преимущественное право покупки продаваемого земельного участка по цене, за которую он продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
 

Uriqe

Знаток
Порядок выкупа арендованного имущества установлен. Он распространяется и на земельные участки, однако следует иметь в виду, что при этом действуют все ограничения на приобретение земельных участков в собственность, которые установлены земельным законодательством, например запрет приобретения участков земель сельскохозяйственного назначения иностранцами и иностранными юридическими лицами. В законе или непосредственно в договоре аренды может быть прямо предусмотрено, что арендованный земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если же при заключении договора аренды в него не было внесено условие о выкупе арендованного участка, арендатор может договориться об этом с арендодателем и в дальнейшем в течение срока аренды заключить дополнительное соглашение сторон об условиях выкупа. При этом они вправе договориться о зачете ранее выплаченной суммы арендной платы в выкупную цену.