Проект реконструкции нежилого помещения кто делает

План перепланировки - в 2018 году, порядок согласования, образец

Перепланировка нежилого помещения : согласование проекта и правила

За получением согласия в администрации и проектных организациях может обратиться как собственник нежилого помещения, так и арендатор, который будет действовать по доверенности.

А без согласия всех собственников  квартир в подъезде, где планируется создать коммерческую зону, узаконить преобразования невозможно.

Перед этим, на объект выезжает архитектор, который проводит анализ, а также создает проект в соответствии с действующими нормами и правилами.

Есть и еще одно немаловажное условие сохранение внешних параметров преобразуемого нежилого помещения.

Все вышеперечисленные документы на нежилой объект недвижимости можно заказать в БТИ.

Согласование проекта реконструкции нежилого помещения в Московской

После данного этапа можно подавать документы на реконструкцию в отдел архитектуры.

Упрощенная процедура касается только перепланировки в нежилом здании.

Поэтому лучше решить все согласовательные и документальные вопросы сразу, до начала проведения любых работ, чтобы потом спокойно работать, а при необходимости без осложнений продать, обменять или сдать в аренду коммерческое помещение без риска понести административную ответственность.

Это может быть отдельно стоящее строение (склад, одноэтажное здание и так далее) или многоквартирные дома с коммерческой недвижимостью, которая в большинстве случаев располагаются на первых этажах.

Необходима ли экспертиза проекта реконструкции нежилого помещения

Причем, вполне может оказаться, что узаконить изменения невозможно (нарушены строительные и прочие нормы и владельцу придется возвращать объект к исходному состоянию.

Проект разрабатывает специализированная организация.

Когда нужно согласование: что говорит законодательство?

Перепланировка, переустройство или реконструкция, перепланировку, под которой подразумеваются масштабные конструктивные изменения, не стоит путать с переустройством, то есть с внесением незначительных поправок в существующую схему обустройства помещения.

Разрешение на реконструкцию нежилого помещения : все тонкости

Собственно, самовольно изменить можно только то, что не меняет проекта внутреннего обустройства, например, изменить цвет стен, обновить отделку и встроенную мебель, заменить сантехнику и прочие инженерные коммуникации.

Подписать приемочный акт должны также специалисты из БТИ, которые произвели осмотр нежилого помещения.

С пакетом вышеперечисленных документов и свидетельством о регистрации права человеку следует отправиться в муниципальный отдел архитектуры, чтобы написать заявление о проведении перепланировки нежилого помещения.

Этапы согласования, весь процесс согласования перепланировки проекта реконструкции нежилого помещения делится на несколько этапов, но начинать нужно со сбора всех необходимых документов.

Согласование реконструкции нежилого помещения - стоимость услуг

Следующий этап согласование с пожарной инспекцией, санитарными службами, водоканалом и другими организациями и предоставление пакета документов в местную администрацию.

Перепланировка коммерческих объектов в жилых домах Собственникам или арендаторам помещений в многоквартирных домах стоит запастись временем и средствами для длительной процедуры согласования.

Доверить выполнение проектных работ лучше лицензированным профессионалам, которые, к тому же, смогут предложить оптимальные варианты преобразований, согласование которых точно не вызовет проблем.

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

Лишь после того, как все профильные чиновники подпишут соответствующие разрешения, можно приступать к работам, по завершении которых специальная комиссия примет отремонтированное помещение в эксплуатацию и выдаст соответствующий акт.

Так же не исключено, что собственник может получить отказ, если планируемое переустройство нарушает интересы других граждан или не соответствует действующим требованиям.

Ответственность за незаконную реконструкцию, не желая собрать все документы и ждать получение разрешения на реконструкцию нежилого здания от уполномоченных инстанций, многие собственники совершают незаконные действия по перепланировке своих объектов.

Переустройством помещения, предназначенного для ведения коммерческой деятельности, является оборудование отдельного входа, перенос оконных и дверных проемов, монтаж и демонтаж стен, перенос инженерных систем.

При этом, производимые работы не должны повлиять на облик фасада многоквартирного дома и нарушать его эксплуатационные характеристики.

То есть, внутри можно всеми доступными средствами изменять конфигурацию пространства, но снаружи все должно оставаться неизменным, кстати, внешние коммуникации тоже должны остаться в исходном виде.

Разрешение на реконструкцию объекта: капитального строительства или

Он должен будет заказать архитекторский проект реконструкции объекта нежилой недвижимости и инженерно-технический или инженерно-санитарный проект перепланировки, если помимо монтажа и демонтажа стен, переноса оконных проемов и оборудования входа с улицы, он захочет перенести инженерные системы (канализацию, электрооборудование.д.).

Разрешение для переустройства нежилых помещений требуется в следующих случаях: изменение конфигурации внутренних стен; добавление дополнительных дверных проемов; удаление имеющихся проемов, путем закладки кирпичом или другим строительным материалом; демонтажные работы, касающиеся несущих конструкций и перегородок; любые действия, влекущие за собой увеличение или уменьшение общей площади.

Собственно, такие документы помогут найти общий язык с жильцами дома, которые далеко не всегда приветствуют радикальные изменения, справедливо опасаясь за свой покой, безопасность и комфорт.

После этого собственнику реконструируемого нежилого объекта недвижимости нужно обратиться в организацию, которая занимается подготовкой проектов и эскизов переустройства нежилых помещений.