Как оформить право собствености на самовольную постройку наследнику?

  • Qerihyza

Qerihyza

Автор
актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства. 10 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от  137-ФЗ, распоряжение земельными участками, указанными. 3.1 настоящего ФЗ, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Uhopoli

Эксперт
Была приглашена на заседание межведомственной комиссии по решению вопросов о сносе самовольно установленных мобильных строений на территории района. На заседание названной комиссии ИП Долунц. По итогам рассмотрения представленных материалов названная комиссия приняла решение обязать ИП Долунц. Собственными силами и за свой счет снести самовольно установленный мобильный объект и освободить земельный участок, занятый указанным объектом. Актом осмотра земельного участка установлено, что самовольно установленный мобильный объект в добровольном порядке не снесен. На втором заседании названная комиссия приняла решение о сносе в принудительном порядке самовольно установленного мобильного объекта.
 

Ityxynab

Эксперт
По делу  А12-15328/2012. Из материалов дела: администрация Кировского района города Волгограда (далее администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ИП Долунц (ответчик в котором просит обязать освободить от самовольно установленного мобильного объекта (киоска) земельный участок. Решением Арбитражного суда Волгоградской области иск удовлетворен. Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП Долунц обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области отменить. Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции ввиду следующего. Как следует из материалов дела, актом проверки использования земельного участка установлено, что земельный участок используется ИП Долунц. Для размещения киоска по продаже продуктов питания и холодильного оборудования. Информация о наличии правоустанавливающих документов на указанный земельный участок в комитете земельных ресурсов Администрации Волгограда отсутствует. Отключить рекламу ИП Долунц.
 

Sipas

Эксперт
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 222 ГК РФ и все сделки будут считаться ничтожными со всеми вытекающими негативными последствиями. Лица, виновные в самовольном строительстве или изменении архитектурного облика строения, несут административную ответственность (ст. Виновные в самовольном строительстве обязаны устранить допущенное нарушение и осуществить за свой счет снос самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние. Однако в случае, если самовольная постройка отвечает установленным требованиям, положения. 222 ГК РФ допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос. Отключить рекламу, следует отметить, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В противном случае самовольная постройка подлежит сносу. Так, например: Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.
 

Zakejo

Эксперт
При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Отключить рекламу, согласно экспертному заключению, здание склада соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установленные в рамках настоящего дела обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект. Истцом также предпринимались меры к легализации самовольно произведенной реконструкции спорного объекта. При этом сведения о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект также отсутствуют. В результате произведенной в рамках настоящего дела экспертизы объективных обстоятельств, которые в соответствии с законом могли бы служить препятствием к признанию за истцом права собственности на спорный объект, не выявлено. Отключить рекламу, таким образом, отсутствие разрешения на строительство не может служить препятствием в признании права собственности на спорный объект, в связи с чем требования истца к Территориальному управлению администрации города Тулы правомерно удовлетворены. С учетом изложенного, суд кассационной инстанции постановил: постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
 

Vusopavy

Эксперт
Однако выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной, так как в результате перепланировки изменился строительный объем здания. Суд апелляционной инстанции исследовал представленные доказательства, доводы сторон, дал им правильную юридическую оценку. Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд апелляционной инстанции объективно сослался на действия истца, которыми предпринимались меры к легализации самовольной постройки, доказанность расположения спорного объекта на принадлежащем истцу земельном участке, отсутствие в случае сохранения спорного объекта нарушений прав и охраняемых законом. Отключить рекламу, в соответствии. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 26 ПП ВС РФ и ВАС РФ от  10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 

Muqapov

Эксперт
Отказывая в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Территориальное управление администрации. Тулы в письме от указало на непредставление истцом документов, предусмотренных. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Отключить рекламу истец обратился в Управление градостроительства и архитектуры администрации. Тулы с заявлениями о выдаче разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Управление градостроительства и архитектуры администрации. Тулы, отказывая ООО «ТулАлко» в выдаче разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, указало на то, что в связи с изменением внутренней перепланировки строения получение нового разрешения на строительство не требуется.
 

Usowiz

Эксперт
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции отменено: признано право собственности ООО «ТулАлко» на нежилое здание склада. Ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение норм материального и процессуального права, ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось с кассационной жалобой в суд. Просит постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции. Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанции, согласно свидетельствам о государственной регистрации права ООО «ТулАлко» является собственником не завершенного строительством объекта. Отключить рекламу, впоследствии ООО «ТулАлко» на указанном земельном участке произвело реконструкцию, в результате которой площадь объекта увеличилась до 2125,9. Согласно представленным в материалы дела документам, спорный объект соответствует строительным, градостроительным, архитектурным, экологическим, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не нарушает прав смежных землепользователей. Истец обратился в территориальное управление администрации. Тулы по Зареченскому району с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости.
 

Xupabeh

Эксперт
Отсюда и возникает ряд сложностей с оборотом самовольных построек и оформлением права собственности на них. В связи с этим весьма интересно ознакомиться с позицией судов по данной категории дел. Например: Постановление ФАС Центрального округа от  А68-9182/2011. Из материалов дела: ООО «ТулАлко» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к администрации муниципального образования город Тула, Территориальному управлению администрации города Тулы по Зареченскому району, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на завершенный строительством объект здание склада. Отключить рекламу, решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.
 

Podosotu

Эксперт
В соответствии. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением. Как отметил Конституционный суд РФ в своем определении от  595-О-П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство; санкция за указанное нарушение. Отключить рекламу, анализ арбитражной практики свидетельствует о том, что в последнее время увеличилось число дел о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. Это обусловлено тем, что без соответствующего оформления прав на недвижимое имущество нельзя ввести объекты недвижимости в хозяйственный оборот (продать, подарить, сдать в аренду, совершать другие сделки).