Продажа комнаты или чего хотят юристы банка?

  • Uqywulug

Uqywulug

Автор
А что делать, если на вернувшемся уведомлении значится «в связи с истечением срока хранения»? То есть адресат не явился за получением заказной корреспонденции либо отказался ее получать.

Cujek

Знаток
Запрос можно сделать лично, по почте (обычной или электронной) или через портал госуслуг. . Приказом Минэкономразвития от 180. Как правило, вся необходимая информация о порядке предоставления выписок, а также бланки квитанций с реквизитами для оплаты имеются на сайте регионального управления Росреестра. Обмен опытом дрягин Владимир Сергеевич Генеральный директор агентства недвижимости «Дорогой город» Имейте в виду: если у вашего соседа-«фантома» право собственности на комнату возникло до 1998., то в Росреестре вряд ли будет нужная вам информация. В этом случае можно навести справки о соседе в еирц или в паспортном столе.
 

Jarate

Знаток
Приказом Минэкономразвития от 180 в территориальном органе Росреестра выписку из егрп. . За нее, правда, придется заплатить, но плата для физлиц небольшая  150200 руб. Приложение к Приказу Минэкономразвития от 502 Выписку вам должны предоставить в течение 5 рабочих дней с момента получения госорганом запроса. . В ней будут указаны. . Собственников всех комнат в коммуналке.
 

Kyzuhex

Знаток
Если понесете его лично, обязательно попросите поставить на втором экземпляре извещения штамп о получении. И там же, в муниципалитете, вам должны выдать отказ от преимущественного права покупки. Вариант 2 (более жизненный). Кто-то из соседей давно не проживает в своей комнате или по каким-то причинам всячески противится тому, чтобы вы продавали свою комнату. В этом случае направляйте своим соседям извещения о преимущественном праве покупки комнаты заказными письмами с описью вложения и с уведомлением о вручении, а еще лучше  телеграммами. Если кого-то из соседей вы в глаза никогда не видели и не знаете, кто является собственником той или иной комнаты (то есть на чье имя посылать извещение можно запросить приложение к Порядку, утв. .
 

Boritoge

Знаток
Кстати, какого-то конкретного срока действия у этих отказов нет. То есть если в процессе оформления вами сделки с третьим лицом кто-то из соседей вдруг передумает и все-таки пожелает выкупить вашу комнату, вы вовсе не обязаны идти навстречу его желаниям. Может статься, что какая-либо из комнат в коммуналке не приватизирована, то есть ваш сосед не собственник, а всего лишь наниматель жилого помещения. В этом случае надо попросить его показать договор социального найма. . 60 ЖК РФ, чтобы узнать, в чьем владении находится комната. Как правило, это муниципальное образование. Тогда извещение о продаже своей комнаты вам нужно направить по почте (с уведомлением о вручении) в жилищный комитет или департамент администрации муниципалитета.
 

Inukejah

Знаток
Если кто-то из соседей изъявит желание купить вашу комнату  прекрасно. В этом случае никаких бумаг от других соседей вам получать не нужно. Если желающих из числа соседей несколько, то выбор, кому продать комнату, за вами. Если никто из них приобретать комнату не намерен, тогда по договоренности с соседями назначьте день, когда вы вместе с ними придете в территориальный орган Росреестра или к нотариусу, где будут удостоверены их письменные отказы от своего преимущественного права покупки комнаты. . 24 Закона от 21.07.97 122-ФЗ (далее Закон 122-ФЗ). Можно ради такого случая вызвать нотариуса на дом. Очевидно, что соответствующие расходы по оформлению будете нести. При подаче заявления на регистрацию перехода прав собственности на комнату упомянутые отказы приложите к пакету документов. . Учтите, что не удостоверенные в Росреестре или у нотариуса отказы законной силы не имеют.
 

Ahanotov

Знаток
В случае неполучения от Вас ответа по истечении данного срока указанная комната будет продана третьему лицу. . Извещение получил, петров.П. Способ вручения такого извещения и другие ваши дальнейшие действия зависят от того, насколько вам повезло с соседями. Посмотрим, как быть в том или ином случае. Возможные варианты развития событий, вариант 1 (идеальный). Все соседи реально проживают в своих комнатах, у вас с ними прекрасные отношения, и они не намерены препятствовать вашей сделке. Тогда подготовьте по два экземпляра извещения для каждого соседа-сособственника. Один  вручите лично в руки соседу, а второй (на котором сособственник распишется в получении и укажет дату)  оставьте себе.
 

Yjikavo

Знаток
Брянска, продаю принадлежащую мне комнату  3 площадью 17,0 (Семнадцать). . м в квартире, расположенной по адресу: 241016,. . 10, по цене 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Нужно указывать ту цену комнаты, по которой вы действительно намерены продать ее постороннему лицу. . Если впоследствии комната будет продана по цене, которая ниже указанной в извещении, то соседи могут оспорить вашу сделку по купле-продаже. Отчуждаемая комната в квартире принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи от  12-11, зарегистрирован Брянским отделом Росреестра, запись  58-01/11-1/2011-3333. Предлагаю Вам воспользоваться своим преимущественным правом покупки моей комнаты по вышеуказанной стоимости. Прошу Вас в течение месяцаИменно такой срок определен в Гражданском кодексе. . 250 ГК РФ с момента получения настоящего извещения либо заключить письменный договор купли-продажи комнаты, либо в письменной форме отказаться от своего права преимущественной покупки.
 

Benepun

Знаток
Извещаем соседей о намерении продать комнату, по закону собственники остальных комнат в коммуналке имеют преимущественное право покупки вашей комнаты. . 42 ЖК РФ ;. . Поэтому, прежде чем заключать договор с покупателем со стороны, вы должны письменно известить соседей о своем желании продать комнату, указав при этом всю необходимую информацию о продаваемом имуществе и его цену. . Приведем примерную форму такого извещения. Петрову Петру Петровичу, адрес: 241016,. . Я, Иванов Иван Иванович, паспорт, выдан ОВД Советского района. .
 

Obefobop

Знаток
Суховская, юрист, советская эпоха уже 20 лет как канула в прошлое, но ее пережиток  коммунальные квартиры  вполне себе здравствует. Например, в Москве и Питере их счет идет на десятки, а то и сотни тысяч. Неудивительно, что рынок комнат в коммуналках довольно активный, они пользуются неплохим спросом. Но процесс их реализации имеет свои особенности. Владельцам коммунальной недвижимости, решившим с ней расстаться, до последнего не прибегая к помощи риелторов, мы расскажем, к чему нужно быть готовыми. Заметим, что многое из сказанного ниже справедливо и для случаев продажи доли в обычной (не коммунальной) квартире. Кстати, чтобы понять, чем вы владеете  комнатой или долей в квартире, загляните в свое свидетельство о собственности.