Завышение платы за аренду подвальных помещений

  • Xahuku

Xahuku

Автор
Завышение платы за аренду подвальных помещений. Сделки с нежилыми помещениями. Подскажите как можно урегулировать оплату аренды подвальными. Или собственник вправе делать все что хочет? 1 ответ адвоката, категория: Договорное право, вопрос 1541227. Здравствуйте, учитывая, что ваша квартира приватизирована,.е. Находиться в вашей собственности, взимание платы за наем жилья однозначно неправомерно. Поскольку данный пункт может иметь место. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от N 11АП-12505/13 (ключевые темы: арендная плата - нежилые помещения - проверяемый период - протокол осмотра - исчисление.

Himim

Знаток
Если отклонение полученной цифры от цены, которую предлагает ваш арендодатель, незначительное, то можно рассчитывать, что она сравнительно оправдана. Если отклонения в большую сторону существенные, то это повод обсудить цену сдачи в аренду склада. Вы вполне можете аргументировать своими выведенными аналоговым методом цифрами и попросить обосновать завышение арендной платы. Как реагировать, если самостоятельные расчеты показали отклонение в сторону занижения арендной платы? Есть два варианта: еще раз проверьте техническое состояние склада. Таким образом вы исключите выявление скрытых дефектов и несоответствий в будущем; возможна ситуация, что арендодатель оказался добросовестным и конструктивным партнером, который не гонится за заоблачной прибылью. Его решение сдавать помещение по объективной цене.
 

Ifyrata

Знаток
Как определить объективную стоимость аренды? Поскольку арендатор не может получить доступ к информации о затратах, которые требуются на содержание склада, заработную плату складских работников, размер налогов и амортизационных отчислений, то использовать затратный метод не удастся. Для арендатора доступен аналоговый способ расчета. В чем он заключается? Необходимо провести работу по сбору максимально полной информации о стоимости, условиях аренды аналогичных объектов складской недвижимости. Выберите группу складов со схожими с вашим вариантом техническими характеристиками, классом объекта, его расположением. Следующий шаг определение усредненной стоимости арендной платы за.
 

Okinyku

Знаток
Антифракционное покрытие является необязательным. Здесь присутствуют офисные помещения. Есть возможность регулировки температурного режима. Капитальные сооружения высотой от 3,5 до 18 м, которые классифицируются, как холодные склады. В холодное время температура на таком складе не должна опускать ниже 14 градусов Цельсия. Для человека, выполняющего складские операции, потребуется организация дополнительных условий труда. Неотапливаемые склады, которые могут располагаться в полуподвальных/подвальных помещениях. Требования к объектам минимальны. Чем выше класс склада, тем выше стоимость аренды.
 

Aqasowat

Знаток
Комплектация охранной и противопожарной сигнализацией, системой видеонаблюдения является обязательной. Есть возможность поддержания необходимого температурного режима. Незначительно уступает по своим характеристикам предыдущим объектам. Такой склад представляет собой многоэтажное здание с высотой потолков в складских помещениях от 4,5 до. Пол должен быть абсолютно ровным, без повреждений.
 

Ewako

Знаток
Она включает четыре класса. Высшая категория коммерческой недвижимости складского назначения. Это одноэтажное здание, возведенное с использованием современных технологий. Высота потолков не менее 8 м, до. Предъявляются высокие требования к качеству напольного покрытия. Пол должен быть абсолютно ровным и иметь антифракционное покрытие.
 

Ebitun

Знаток
Что влияет на арендную стоимость: площадь склада, его техническое состояние и оснащение, месторасположение. Чем больше и комфортней помещение, чем удобней оно расположено, тем выше цена. Арендатора не заинтересует адрес склада, который очень удален от города, центральных транспортных развязок. Предприниматели заинтересованы в качественном, оперативном товарообороте, что возможно только в условиях наличие хорошей логистической подвязки. Несмотря на то, что склад нежилой тип недвижимости, к уровню комфорта выдвигаются свои достаточно высокие требования. Учитывается большое количество факторов и характеристик. Важные моменты наличие: современных коммуникационных систем, офисных помещений, складского оборудования, техники, качественного утепления здания, вентиляционной системы. Российская классификация, получить некоторое представление о градации размера арендной платы за складские помещения поможет действующая в РФ классификация.
 

Exyjo

Знаток
Арендодатель, озвучивая стоимость услуги, не предоставляет калькуляцию образование цены. Поэтому арендатору остается только догадываться: оправдана ли цена за аренду склада. Но всё ли так безнадежно и есть ли возможность пролить свет на этот вопрос? Безнадежные ситуации в бизнесе, как и в жизни явление редкое, поэтому арендатор может провести собственно небольшое расследование, чтобы понять, не переплачивает. Что формирует стоимость аренды склада?
 

Ylepoca

Знаток
Процесс поиска и выбора склада для аренды является трудоемким. Он требует тщательного подхода. Когда удается найти складское помещение, полностью соответствующее запросам компании, остро встает вопрос составления и подписания договора аренды. Опытные юристы рекомендуют максимально точно прописывать в этом документ возможные спорные вопросы и ситуации. Но есть еще один важный вопрос, который может вызывать вопросы при оформлении сделки размер арендной платы.